Kodi katundu amawerengedwa ngati ndalama?
Ayi. Ndalama zokha siziwerengedwa ngati ndalama, komabe, phindu lirilonse limene chuma chimapangidwa chimakhala chiwerengero chokhazikika pakudziwa ndalama zoyenera za banja.
Dipatimenti ya Maofesi a Nyumba ndi Maiko a ku United States (HUD) imatanthawuza chuma kukhala "zinthu za mtengo wapatali zomwe zingasanduke ndalama." Zofunikira zaumwini zofunika, komabe, siziyenerera kukhala zofunikira. Zitsanzo zowonjezereka zimaphatikizapo zovala, zinyumba, magalimoto , mphete yaukwati (kapena zodzikongoletsera zomwe sizinachitike ngati ndalama), komanso magalimoto omwe amatha kukonzekera anthu olumala.
Ndikofunika kudziwa kuti malipiro a ndalama, monga cholowa, malonda a inshuwalansi, kapena ndalama zogulitsa nyumba kapena nyumba zimagwiritsidwa ntchito ngati katundu, pomwe malipiro a nthawi zonse amawerengedwa ngati ndalama. Ngati munthu wokhala ndi ndalama zochepa pa msonkho wa msonkho ali ndi mwayi wokwera lidoti, mwachitsanzo, malipiro a msonkho angakhale othandizira, pomwe malipiro a nthawi zonse ayenera kuwonedwa ngati ndalama.
Monga momwe muwonera, pali kusiyana kwakukulu pa zotsatira za ndalama zomwe zimagwiritsidwa ntchito ndi ndalama pazoyenerera kunyumba. Ngati wogulitsa ali ndi katundu aliyense, woyang'anira katundu ayenera kudziwa kufunika kwa katunduyo komanso kuchuluka kwa ndalama zomwe amapereka, ngati zilipo.
Woyang'anirayo ayenera kuwonjezera phindu la nyumba zonse. Ngati ndalama zonse ndi $ 5,000 kapena zocheperapo, ndalama zenizeni zomwe katunduyo amapereka ndizowerengedwa. Komabe, ngati chiwerengero chonse chikuposa $ 5,000, palinso mawerengedwe owonjezera omwe angachite.
Bwanayo ayenera kuchulukitsa phindu la chuma cha .02 (kuwonetsera mlingo wamakono wopereka phindu la magawo awiri pa%) kuti adziwe "malipiro operekedwa." Ngati chiwerengerochi chikuposa ndalama zenizeni kuchokera ku katundu wa nyumba, zilipo m'malo mwake. (Zindikirani: Pali chinthu chimodzi chosiyana ndi lamulo ili : Ngati wothandizira akulandira thandizo la BMIR (Pansi pa Market Interest Rate), ndiye kuti palibe malipiro omwe amawerengedwa.)
Monga mwamsanga, chitsanzo chosavuta, nenani kuti banja la Smith liri ndi chuma chimodzi ngati ndalama zokwana $ 5,000 ndalama zobisika mu bokosi pansi pa kama. Banja la Jones ndilofanana, komabe ali ndi $ 6,000. Wogulitsa katundu angawerengere $ 0 monga ndalama kuchokera ku chuma kwa a Smith ndi $ 120 monga ndalama kuchokera ku katundu wa nyumba ya Jones (ndiko, magawo awiri pa $ 6,000). Izi ndizo ndalama zomwe ndalama za Jones zikanapindula ngati zikanakhala mu akaunti yosungirako ndalama.
Ofunsira pa malo osungira ndalama pakhomo la ngongole ayenera kutsimikizira ngati alibe enieni omwe angawoneke kukhala nawo pang'onopang'ono. HUD imafuna abwana kuti asamawerengere chuma chomwe "sichiyenera kukhala nacho" ndi wopemphayo, ngakhale zitakhala mu dzina la munthuyo. Izi ndizo ngati ndalama (ndi ndalama zomwe zimapeza) zimaphatikizapo phindu la wina (yemwe sali mbali ya banja) ndipo munthu ameneyo ndi amene amachititsa msonkho wopezera ndalama zomwe zimapangidwa ndi ndalama.
Pomalizira, ngati cholowa chigawidwa ndi anthu ena (osati mbali ya banja), ndiye woyang'anira ayenera kuwonetsera gawo la mwiniwake (lingaliro lofanana kuti libweretsere renti). Mwachitsanzo, ngati Jane ali ndi ngongole yokhala ndi ndalama zochepa zomwe zimagwiritsidwa ntchito pochita malonda ndi mchimwene wake, ndipo phindu la msonkhanowu ndilofunika ndalama zokwana madola 3,500, ndiye $ 1,750 ayenera kuwerengedwa ngati Jane (woimira 50% mumsonkhanowu).