Pulogalamu ya ngongole yolipira msonkho ya pulezidenti yomwe yakhala ndi ndalama zochepa kwambiri yakhala ikupambana kuyambira 1987 popereka opeza ndalama pang'onopang'ono kuti azikhala ndi nyumba zabwino pa lendi yokwera mtengo. Ngati mukufuna malo ogulitsa msonkho , pali zinthu zina zomwe muyenera kuzidziwa musanayambe kugwiritsa ntchito.
Nazi yankho la mafunso omwe kawirikawiri amafunsidwa ponena za pulogalamu ya ngongole ya boma yotsika pakhomo.
Q: Kodi pulogalamu ya ngongole ya msonkho ndi yotani?
A: Ndondomeko ya ngongole ya msonkho, yomwe imadziwika kuti "pulogalamu ya ngongole ya pakhomo lopanda ndalama" kapena LIHTC chabe, ndilo pulogalamu yotchuka ya nyumba yomwe yakhala ikuchitika kuyambira 1987. Mosiyana ndi nyumba zambiri zomwe zimaperekedwa ndi HUD, msonkho Pulogalamu ya ngongole ikuyendetsedwa ndi IRS, poyanjana ndi mabungwe a zachuma kudziko lonse. Ogwira nyumba omwe akugwira ntchito pulogalamuyo amafunika kulipira ngongole ya msonkho kwa zaka 10 chifukwa cha msonkho wawo wa ngongole pobwezera kubwereka nyumba zina zomwe zimakhala pakhomo lopanda ndalama.
Q: Kodi ndiyenera kutenga ngongole ya msonkho?
A: Ayi. Pulogalamu ya ngongole ya msonkho imatchulidwa chifukwa eni eni omwe amagwira nawo ntchito amalandira malipiro amtengo wapatali pofuna kubweza nyumba zawo. Monga wothandizira pakhomo la ngongole , phindu limene mumalandira limabwera ngati kawirikawiri yokha, poganiza kuti ndinu oyenerera ndalama.
Q: Monga gawo la ndalama zapakhomo, kodi ndalama zowonjezera zilipo?
A: Ngati muli pantchito kapena ndalama zina, mutha kukhala ndi mwayi wowerengedwa mwanjira ina monga gawo la pakhomo lanu. Momwe mwininyumba ayenera kudziwira momwe mungagwiritsire ntchito ndalama zomwe muli nazo (kapena kuti mungakhazikitse mutatha kulemba chiwongoladzanja chokhala ndi ndalama zochepa pa msonkho wa msonkho) zimadalira ngati muli ndi ufulu wochotsa ndalama annuity ndipo ngati mwalandira kale malipiro.
Ngati mwatenga kale malipiro, mwini nyumbayo ayenera kufunsa wogulitsa wanu ngati muli ndi ufulu wochotsa ndalama za annuity. Ngati muli ndi ufulu umenewu, mwini nyumbayo ayenera kuchitapo kanthu ngati ndalama.
Komanso, mutayamba kulandira malipiro a ndalama, simungathe kusinthira ndalamazo. Ngati ndi choncho, ndiye kuti malipiro anu nthawi zonse adzapatsidwa ngati mwini nyumba.
Yembekezerani kuti mwininyumba wanu afunikire kutsimikizira ngati muli ndi ufulu wochotsa malire (ngakhale ngati chilango chikuyankhidwa), ndi chifukwa chiti chomwe chaka chino chiyenera kukula mu chaka chomwe chidzachitike, kulipira kulikonse kapena kupereka chilango choyamba , komanso msonkho wa msonkho umene ungagwiritsidwe ntchito ngati mutachotsa ndalama zanu zonse.
Q: Kodi chikhulupiliro chiwerengedwa ngati gawo la pakhomo?
A: Chikhulupiliro nthawi zambiri amawerengedwa mwanjira ina monga gawo la pakhomo. Kodi mwininyumba angadziwe bwanji momwe mungakhalire ndi chidaliro chimene muli nacho (kapena kuti mungakhazikitse mutatha kulemba chiwongoladzanja chokhala ndi ndalama zochepa pa msonkho wa msonkho) zimadalira ngati muli ndi mwayi wophunzira wamkulu mu akaunti kapena ndalama kuchokera ku akaunti.
Q: Kodi katundu ali ngati ndalama?
A: Ayi. Ndalama zokha siziwerengedwa ngati ndalama, ngakhale ndalama zilizonse zomwe chuma chimapangidwa chimakhala chiwerengero chokhazikika pozindikira kuyenerera kwa banja ... Read more
Q: Kodi eni nyumba amatsimikizira ndalama?
A: Inde. Ngati mukuganiza kuti mudzapempha ndalama zogulira ndalama zothandizira msonkho, muyembekezere kuti mwini nyumbayo kapena woyang'anira katundu adzafunikanso kutsimikizira za ndalama ndi katundu. Pulogalamu ya ngongole ya msonkho imafunikiratu zowonjezereka, kupatsidwa kuchuluka kwake ... Werengani zambiri
Q: Kodi renti yanga iwerengedwera bwanji?
A: Ukwereka amawerengedwa mowerengera nambala ya zipinda zogona m'nyumba, osati nambala yeniyeni ya anthu omwe amakhala kumeneko. Wong'imba nyumba ayenera kuwerengera lendi lanu poganiza kuti anthu 1.5 ogona amakhala m'chipinda chilichonse (kapena malo amodzi, pa studio).
Kotero, lendi ya nyumba ziwiri zogona, mwachitsanzo, idzakhala yochokera kwa anthu atatu (1.5 x 2 zipinda) m'nyumba.
Lokhoma msonkho wa ngongole imaphatikizapo ndalama zothandizira.
Lendi yapamwamba yomwe mungayesedwe kuti mulipire ndalama zolipirira msonkho ndi 30 peresenti ya peresenti (kawirikawiri 50% kapena 60%) ya malipiro am'derali ammudzi (AMGI).
Q: Kodi chiwerengero cha anthu a m'banja mwathu chikukhudza kuyenerera?
A: Inde. Chiwerengero cha anthu a m'banja mwanu chimakhudza ngati mutha kukhala oyenerera ndalama zochepa zomwe mumapeza pakhoma la ngongole. Banja lanu liyenera kupeza ndalama zocheperapo peresenti yowonjezerapo gawo la ndalama zamkati (AMGI), zomwe zimachokera ku kukula kwa pakhomo. Kumbali ina, msonkho wa ngongole ya msonkho siwongopeka chiwerengero chenicheni cha anthu m'nyumba yanu.
Q: Kodi ndiyenera kulemba kukodula kwina?
A: Ayi. Pulogalamu ya ngongole ya msonkho safuna kuti eni nyumba azikhala ndi alangizi kuti azilemba chikalata chogulitsa. Koma mungapeze chigamulo chogulitsana ndi chigamulo chimodzi kapena ziwiri zomwe zilipo pulogalamu ya ngongole ya msonkho. Mwachitsanzo, mungathe kuyembekezera ndime yomwe ikukulimbikitsani kuti mugwirizane ndi mwini nyumbayo poyesa ndikuwonetseratu ndalama zanu chaka chilichonse, ndipo pakhoza kukhala chinenero kuti ngati mwini nyumbayo amadziwa kuti mwadzidzidzi munapereka chidziwitso chachinyengo kapena chosakwanira pakupeza kulandira, Zingakhale zifukwa zothetsera chigulitsiro chanu.
Q: Kodi ndingabwereke pakhomo pamwezi ndi mwezi?
Yankho: Mukayamba kulembetsa nyumba pakhomo la ngongole, iyenera kukhala ya miyezi isanu ndi umodzi (ngakhale pali zochepa). Pambuyo pake, inu ndi mwini nyumbayo mungavomereze kukonzanso lendi yanu mwezi ndi mwezi.
Q: Kodi padzakhala phindu la ogulitsa m'nyumbayi?
A: Pakhoza kukhala. Mitengo yambiri yogulitsa msonkho imaphatikizapo nyumba zopanda ndalama komanso malo ogulitsira malonda.
Q: Kodi ndizowoneka ngati ndalama zochepa ngati ali ndi malonda?
A: Simukuyenera. Anthu ogulitsa nyumba amafunika kuti asapatule msika wamsika komanso malo osungira ndalama, ndipo palibe munthu yemwe ali ndi ngongole ya ngongole yomwe ayenera kulipira kuti azilipira ngati simukuwauza.
Q: Kodi ndalama zanga zimagwirizana ndi zomwe ndapanga chaka chatha?
A: Ayi. Zatsimikiziridwa mwa kuyang'anitsitsa ndi "kubweza" ndalama zanu pachaka. Mwachitsanzo, ngati mutapeza $ 3,000 pamwezi kuntchito, ndalama izi zidzawerengedwa ngati $ 36,000 (miyezi 12 x $ 3,000), ngakhale zitakhala kuti mutha kukweza kapena kutaya ntchito yanu mwezi mutatha kusamukira m'nyumba yanu.
Q: Kodi eni nyumba amapeza bwanji ntchito zopanda ntchito?
A: Ntchito yothandizira iyenera kuikidwa monga gawo la ndalama zapakhomo, kaya ndalamazo zikhale zosasinthika kapena zosasintha.
Kawirikawiri, eni nyumba omwe amagwira nawo ntchito pulogalamu ya ngongole ayenera kugwiritsa ntchito zochitika za mphapala kuti "asinthe" ndalama zomwe zimapeza, zomwe zikutanthawuza kuti ndalamazo zimakhala ndi ndalama zomwe mwiniwakeyo amayembekeza kuti azipeza pa miyezi 12 yotsatira, kapena kuchepetsa.
Q: Kodi kuthetsa kusudzulana kapena katundu wothandizana nawo kumandichititsa ine?
A: Ayi. Wogwira ntchito saloledwa kukhala ndi kuthetsa kusudzulana kapena katundu wothandizira.
Ngakhale zili zotheka kuti phindu lanu likatha pambuyo pa kusudzulana kungakupangitseni kukhala osayenerera, kukhala ndi chilekano cha kusudzulana kapena katundu wothandizana nawo si zifukwa zomveka zokana kukonza pempho la wogulitsa ngongole kapena mukuganiza kuti wopemphayo sakuyenera kupeza ndalama.
Q: Kodi kubwereka kumachokera phindu langa?
A: Ayi. Mosiyana ndi mapulogalamu ena a nyumba, lendi ya ngongole ya msonkho imachokera ku ndalama zambiri mumzinda wanu kapena madera ena. Ambiri amadziwika kuti ndi "gawo lopindulitsa lachilengedwe" (AMGI), limene HUD limasintha chaka chilichonse. Ndalama zomwe mumapeza pokhapokha mutha kudziwa ngati muli woyenera kupeza malo osungira ndalama pakhoma la ngongole. Koma kubwereka komwe mumalipira sikunachokera pa zomwe mumapeza.
Q: Kodi sindine woyenerera kwa ena ngati ndimapeza ndalama zochuluka zopezera ngongole?
A: Osati kwenikweni. Ngakhale kuti msonkho uliwonse wogulitsa ngongole uyenera kutsatira malamulo omwewo kuti udziwe zoyenera kupeza ndalama, ukhoza kupeza ndalama zochuluka kwambiri pa msonkho umodzi wa ngongole koma umaganiziranso kuti ndi oyenerera ena. Izi zingachitike ngati, mwachitsanzo, mumapeza 55% ya malire a malipiro. Malo omwe amafunika kubwereka kwa ogulitsa omwe sapeza ndalama zopitirira 50% za malipiro awo angakukaneni koma katundu wogwiritsa ntchito 60% angakupeze kuti mukuyenera. Komanso, malire a malipiro amasiyana malinga ndi boma, kotero ngati mutapeza ndalama zambiri pokhapokha mutakhala ndi malo amodzi, mukhoza kukhala ndi malo ena omwe amagwiritsira ntchito malire osiyana.
Q: Kodi ndingathe kuthamangitsidwa ngati ndalama zanga zitakwera ndikadzalowa?
A: Simukuyenera kudandaula za kuthamangitsidwa kuti mupite phindu. Ngati ndalama zanu zikukwera kufika peresenti yokwana 140% ya ndalama zapakatikati (AMGI), palibe vuto. Ngati ndalama zanu zikukwera pamwambapa, zingatheke kuti mwini nyumbayo atengepo kanthu kuti atsimikizire kuti nyumbayi ikukhalabe yoyenerera ku msonkho wawo wonse.
Choipa kwambiri, mwini nyumbayo akhoza (posamala bwino) asinthe nyumba yanu ku msika ndipo mutaya phindu la lendi yanu yoletsedwa. Komabe, ngati ndalama zanu zili pamwamba, simukupeza ndalama zambiri ndipo muyenera kukwaniritsa lendi yamsika. Anthu ogulitsa nyumba pamalonda a ngongole amatha kuthamangitsa alangizi "chifukwa chabwino" monga momwe akufotokozera malamulo a boma kapena a m'deralo. Izi zimatanthauzanso kuti mwininyumba wanu sangasankhe kuti asayambitsenso lendi popanda chifukwa.
Q: Nthawi iliyonse yomwe ndalama zanga zimasintha, kodi ndikufunika kukonzanso?
A: Mwamwayi, ayi. Pulogalamu ya ngongole ya msonkho ilibe "kusinthidwa kwanthawi yayitali," zomwe zikutanthauza ngati mutasintha ntchito, kukweza, kapena kugula kapena kugulitsa katundu, simukufunikira kuti ndalama zanu ziwerengedwe ndi kutsimikiziranso. Muyenera kuyembekezera kukumana ndi otsogolera kuti musinthe ndalama zanu pachaka kamodzi pachaka, kawirikawiri kuzungulira chikondwerero chanu cholemba.
Q: Monga wophunzira, kodi ndingathe kukhala pakhoma la ngongole?
A: Mfundo yaikulu ndi yakuti ngati aliyense m'banja lanu ndi wophunzira wa nthawi zonse, ndiye kuti simungathe kubwereka pakhomo la ngongole. Kotero ngati ndinu wophunzira wanthawi zonse ndi wokhala naye yemwe amapita ku sukulu nthawi yochepa, ndiye kuti muli bwino. Ngati aliyense m'banja mwanu apita ku sukulu nthawi zonse, funsani machitidwe ngati mutasintha.
Q: Kodi katundu wa ngongole a msonkho ayenera kutsatira malamulo osankhana?
A: Inde. Mitengo ya ngongole ya msonkho imayang'aniridwa ndi malamulo ofanana a nyumba za nyumba monga malo enieni. Komanso, chifukwa cha mgwirizano pakati pa HUD, Dipatimenti ya Chuma, ndi Dipatimenti Yoona za Ufulu (DOJ), IRS ingaphunzire mosavuta za mwini nyumbayo molakwira nyumba ndikugwiritsira ntchito ngati maziko a msonkho wosagwirizanitsa ntchito. Izi zikutanthawuza kuti eni nyumba pamalonda a msonkho ali ndi zifukwa zambiri zomwe sangakuchitireni.
Q: Okhazikika ndi malingaliro angapeze bwanji chidziwitso chokwanira pa zofunika pulogalamu?
A: Okhalitsa ndi chiyembekezo amakhala ndi mafunso okhudza ndalama ndi malamulo a ngongole za katundu. Kuphatikiza pa mayankho a mafunso omwe kawirikawiri amafunsidwa pano, mungapeze mafunso apadera a mayankho omwe akuyankhidwa ndi bungwe la boma la boma lomwe limapereka msonkho komwe mukukhala. Onani mndandanda wa mabungwe azachuma a boma .